用途的地域から見た住宅地の鑑定評価その2


用途的地域から見た住宅地の鑑定評価

住宅地域の区分

優良住宅地域

優良住宅地域は、市街地的形態を形成している地域において街区及び角地が整然としており、かつ、敷地が広大で、平均的に標準住宅地域における一般住宅よりも多額の建築費を要する住宅が連たんしている地域である。

また、地域内居住者の生活水準は高く、住環境は極めて良好な地域である。

  1. 標準的面積はおおむね300㎡以上である。
  2. 一戸建て専用住宅が多い
  3. 用地地域は第一種低層住宅地域が多い
  4. 従来かから名声のある地域
  5. 著名人等の住宅が比較的多い。
  6. 各画地が門、塀等に囲まれm緑樹が多い閑静な地域
  7. 建築の施工の質が優れている。
  8. アパートや店舗等が見あたらない。
標準住宅地域

標準住宅地域は、市街地的形態を形成している地域において、優良住宅地域及び混在住宅地域に該当しない住宅地域をいう。

地域内の住宅は一般住宅で敷地規模及び建築の施工の質が標準的な住宅地が中心とされ形成され、住環境は中庸の地域である。

混在住宅地域

混在住宅地域は比較的狭小な一般住宅及び共同住宅が密集する地域、または、住宅を主体として、店舗、事務所、小工場等が混在する地域をいう。

街区、画地は雑然として住環境は良好とは認められない地域である。

農家集落地域

農家集落地域は都市の通勤圏の内外に関わらず、比較的小規模な町村において在来の農家集落地域及び市街地的形態を形成するに至らない一般住宅地域をいう。

この地域は、非市街地における農漁村住宅、一般住宅等の集落地域あるいは市街化調整区域または都市計画区域の定めのない地域にある場合が多い。