不動産目利き塾』塾長の大谷です。
もう夏まっさかりですね。
私の夏休みの思いでは
ざっくり痛い思い出です。
つづきは編集後記で。
以下コンテンツです。
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○ ＜ 本日のメニュー │
＜□＞ │◆不動産競売（後半） │
|| │ 競売物件の注意点 │
│ │
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◆◆◆不動産競売（後半）◆◆◆
前回予告していました、不動産競売（後半）についてです。
競売に参加するには次のような物件には
注意しなければなりません。
１ 市街化調整区域にある物件
２ 借地権付き建物などの権利関係の複雑な物件
３ 賃借人が既に借りている物件
１ 市街化調整区域とは
都市計画で市街化を抑制する地域で
建物などの建築の制限のある地域です。
市街化区域とは
反対にすでに市街化を形成している区域又は
市街化を図るべき区域です。
したがって、市街化調整区域では
一般的には田畑が多い農家集落が多いです。
古家付きで購入したとしても次に再建築
できるかは分かりませんので
必ず市役所などで調査しなければなりません。
全般的に市街化調整区域の物件は安いですが
不動産投資と考えるならまず収益性を
考えましょう。
いくら物件が安いといっても
所有者が実際に住むのではなく
賃貸するというなら
賃貸市場があるかどうか
専門の業者さんに聞かなければ
なりません。
とくに地元の不動産業者に
聞いてみることが必要です。
物件がいくら安いからといってとびつかない
ことが重要ですね。
２ 借地権付き建物とは
土地を借りてその上に建っている建物で
土地の所有権は他人が持っています。
この場合は土地の所有者に対して
借地料を支払っていますので
借地料がいくらなのか、
借地期間は何年なのか
契約内容を確認しなければなりません。
権利関係は複雑であればあるほど
あとあと問題になることが
あるので初心者の方には
お勧めしません。
どうしても欲しい物件であるなら
専門業者さんにアドバイスを
してもらうのが得策でしょう。
３ 賃借人が既に借りている物件
賃借人が借りて既に住んでいる場合は
ある意味不動産投資をするときは
新たに借り手を探さなくてもいいので
楽なのですが、
契約内容、家賃がいくらなのか、
延滞していないのかなど
すこし煩わしいですが確認しなければなりませんね。
ということで、今回はここまでです。
最後までお読み下さり、ありがとうございます。
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■ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
もう８月ですね。
夏休みは神戸のアンパンマンミュージアムに
行く予定にしております。
神戸にアンパンマンミュージアムが出来てから
初めての夏休みになりますので
子ども達でいっぱいだろうなと
想像するだけで汗をかいてしまいます（笑）。
私の夏休みの思い出は
毎日小学校のプールに
通ってたことが思い出されます。
大事な水泳大会の前にジュースの
空き缶のフタを踏んでしまい
ざっくり足をケガして緊急手術
試合に出られなかった思い出があります。
今の缶ジュースはプルタブになってとれませんから
安心です。
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