未分類

兵庫県地価調査の発表は9月下旬でしたがようやく印刷物が手に入りました。

不動産目利き塾』塾長の大谷です。

もう夏まっさかりですね。

私の夏休みの思いでは

ざっくり痛い思い出です。

つづきは編集後記で。

以下コンテンツです。

┌───────────────────────┐
○　＜ 本日のメニュー　　　　　　　　　　　　　　　　│
＜□＞ │◆不動産競売（後半）　　　　　　　　　　　　　│
||　 │　競売物件の注意点　　　　　　　　　　　　　　│
│　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│
└───────────────────────┘

◆◆◆不動産競売（後半）◆◆◆

前回予告していました、不動産競売（後半）についてです。

競売に参加するには次のような物件には

注意しなければなりません。

１　市街化調整区域にある物件

２　借地権付き建物などの権利関係の複雑な物件

３　賃借人が既に借りている物件

１　市街化調整区域とは

都市計画で市街化を抑制する地域で

建物などの建築の制限のある地域です。

市街化区域とは

反対にすでに市街化を形成している区域又は

市街化を図るべき区域です。

したがって、市街化調整区域では

一般的には田畑が多い農家集落が多いです。

古家付きで購入したとしても次に再建築

できるかは分かりませんので

必ず市役所などで調査しなければなりません。

全般的に市街化調整区域の物件は安いですが

不動産投資と考えるならまず収益性を

考えましょう。

いくら物件が安いといっても

所有者が実際に住むのではなく

賃貸するというなら

賃貸市場があるかどうか

専門の業者さんに聞かなければ

なりません。

とくに地元の不動産業者に

聞いてみることが必要です。

物件がいくら安いからといってとびつかない

ことが重要ですね。

２　借地権付き建物とは

土地を借りてその上に建っている建物で

土地の所有権は他人が持っています。

この場合は土地の所有者に対して

借地料を支払っていますので

借地料がいくらなのか、

借地期間は何年なのか

契約内容を確認しなければなりません。

権利関係は複雑であればあるほど

あとあと問題になることが

あるので初心者の方には

お勧めしません。

どうしても欲しい物件であるなら

専門業者さんにアドバイスを

してもらうのが得策でしょう。

３　賃借人が既に借りている物件

賃借人が借りて既に住んでいる場合は

ある意味不動産投資をするときは

新たに借り手を探さなくてもいいので

楽なのですが、

契約内容、家賃がいくらなのか、

延滞していないのかなど

すこし煩わしいですが確認しなければなりませんね。

ということで、今回はここまでです。

最後までお読み下さり、ありがとうございます。

／＼／＼　不　動　産　目　利　き　塾　目　安　箱　　／＼／＼
＼　皆様からの感想・要望・質問のメールをお待ちしています　／
／　─┌──┐　件名を「感想」とし、下記アドレスへ。　　　＼
＼　─│＼／│　　　⇒　otani＠ikeda-otani.co.jp 　　　 ／
／　─└──┘　 　　（＠は小文字に変換し直して下さい） 　＼
＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／＼／

■　編集後記　━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………

もう８月ですね。

夏休みは神戸のアンパンマンミュージアムに

行く予定にしております。

神戸にアンパンマンミュージアムが出来てから

初めての夏休みになりますので

子ども達でいっぱいだろうなと

想像するだけで汗をかいてしまいます（笑）。

私の夏休みの思い出は

毎日小学校のプールに

通ってたことが思い出されます。

大事な水泳大会の前にジュースの

空き缶のフタを踏んでしまい

ざっくり足をケガして緊急手術

試合に出られなかった思い出があります。

今の缶ジュースはプルタブになってとれませんから

安心です。

…………‥‥‥・・・・・・━━━━・・・・・・‥‥‥…………

Facebook「不動産目利き塾 大谷良太」を立ち上げました
ファンページ限定の目利きノウハウ特典発信中！
⇒　『目利き塾』『大谷良太』で検索！
⇒　https://www.facebook.com/mekikijuku

「不動産目利き塾塾長大谷良太」のブログ
⇒　http://ameblo.jp/otani-kanteishi/

不動産目利き塾ホームページ
⇒　http://mekikijuku.jp

「目安箱」では、皆様からの感想・要望・質問をお待ち
しています。件名「感想」で！
⇒　otani@ikeda-otani.co.jp

子午線郵便局が出来ます。

近くの郵便ポストがなくなってとても不便だったのですが

郵便局が近くに出来てとても便利になりました。

鑑定でいうと交通接近性の項目でアップします。

 

子午線郵便局は、老朽化した明石大蔵郵便局（大蔵本町）を新築移転する形で誕生する。

敷地内を日本標準時子午線が通る上、背景に天文科学館が望める好立地とあって、市内の新名所としても期待が寄せられている。

 

http://www.kobe-np.co.jp/news/touban/0005081369.shtml

今年も電力不足の危機がやってきましたが、クールビズのためユニクロでいろいろ購入しました。今年は５月からクールビスでしょうか？ハーバーランドのユニクロむちゃくちゃにレジが混んでいました。行きつけのこべっこランドは阪急百貨店の撤退のためかやや空いていたような気がします

http://www.env.go.jp/press/press.php?serial=15138