担保評価時の規準には地価公示価格・地価調査価格が欠かせません。
当社では、７月某日に平成22年度地価調査の鑑定調査結果を、提出いたしました。
地価調査は７月１日現在の価格を出します。
今頃、提出先では誤字脱字のチェック＆検算中です。訂正＆問い合わせが終われば、
ホッと一息できます。
ほんの一息です。
直ぐに１月１日現在の価格である地価公示の準備に入りますので・・・。
ちなみに、地価調査の新聞発表は、例年９月下旬となっております。
毎年２回、全国の土地の価格が新聞に載ります。
３月頃発表分が地価公示。
９月頃発表分を地価調査といいます。
いずれの調査でも、不動産鑑定士等が正確な価格、つまり、土地について
自由な取引が行われるとした場合の、通常成立すると認められる価格を
求めているので、担保評価額を査定するにときに参考になる価格です。
担保評価以外の不動産を鑑定評価する場合にも、地価公示価格・地価調
査価格を規準とします。不動産の鑑定・評価には、これと路線価や収益・取
引事例など多種多様な参考資料が必要なのです。