『不動産目利き塾』塾長の大谷です。
もう夏まっさかりですね。
現在、お盆休み中です。
さすがに事務所に出社しても
電話もなく事務作業が進みます。
家に帰るとハーレム状態で
大変なことに
なっています。
つづきは編集後記で。
以下コンテンツです。
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○ ＜ 本日のメニュー │
＜□＞ │◆不動産投資の市場分析 │
|| │ マーケットを読む力 │
│ │
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◆◆◆ 市場分析 ◆◆◆
不動産鑑定士は
鑑定評価をするときは
市場分析が欠かせません。
不動産投資も同じで
市場分析が必要となります。
不動産鑑定士は
売買市場と賃貸市場の
両方の市場を考えて分析
していきますが、
不動産投資初心者は
特に賃貸市場のほうが
重要なのでこちらからお話しましょう。
まず市場分析ってなんだろう
って思われているかたが
ほとんどだと思います。
簡単に言えば
不動産の取引の当事者が
どんな人だろうって考えことです。
売買市場で言えば、
どんな人が
買ったり売ったりする人なんだろう
賃貸市場で言えば、
どんな人が
借りたり貸したりする人なんだろう
ということです。
例えば、
買い手は個人の不動産投資家、
売り手は不動産業者、
個人の富裕層など、
借り手は会社員、
貸し手は個人の富裕層など
市場分析は
不動産投資にとってとても重要なことなのです。
ワンルームマンションの
主な借り手は大学生で
貸し手は個人投資家
このケースでは、
周辺に大きな大学があるのかどうか、
家賃の相場は
いくらに設定されているのか、
部屋の大きさはどのくらいの広さなのか、
いろいろ分析を行って
不動産投資の可否を決定していきます。
大学の移転計画があったり、
駅の新設が予定されていたりすると
賃貸市場は大きく動きます。
大学の一部が移転した場合に
１、２年生はＡ市、
３、４年生はＢ市
なんてことはよくあります。
この場合、市場分析の結果、
半分半分でどちらでも同じかなっと
思うかもしれません。
確かにそうかもしれません。
例えば
Ｂ市が都会で相対的に家賃が高いケースであると
学生は１年生のときに借りたマンションのまま
引っ越しせずにそのままの
住み続けるということもあり得ます。
また
このケースが反対の場合なら
違った結果になるかもしれません。
Ｂ市が家賃が安く、
Ａ市が高いなら
３年生になったら引っ越しを
考えるかもしれません。
学生の傾向としては住むなら
家賃の安いＡ市、
アルバイトは都会のＢ市で
働くということもよく耳にします。
このように市場分析は難しいことではなく
自分に当てはめて自分だったら
どうするか
という観点を常に持つということが重要です。
あなたはどこに住みたくて、
いくらだったら借りるのか。
ということで、今回はここまでです。
最後までお読み下さり、ありがとうございます。
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■ 編集後記 ━━━━━━━━━━━━・・・・・‥‥‥………
もう８月中旬ですね。
カブトムシのお話
カブトムシの幼虫を育てていたという
お話はさせていただきましたが
７月にサナギから成虫になりました。
成虫３匹ともメスだったので
急遽、ホームセンターからオスを購入
してきました。
オス、メスペアでしか売ってくれなかった
のでメス４匹にオス１匹で飼っています。
毎日ゼリーをやるのが日課となりましたが
よく食べるのでゼリーの在庫が心配な
この頃です。
たくさんタマゴを産んで子孫を残して
欲しいですね。
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